婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配
婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配，现在结婚之前都是需要买一套房子的，但是有些夫妻因为各种各样的原因离婚，离婚就会涉及到财产分割和小孩抚养权的问题，所以真心不愿看到夫妻离婚。下面看看婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配。
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房产证没加名字？
婚前男方父母全款买房，房产登记在男方名下，那么离婚的时候属于男方房产，因为房子是父母对对子女的财产赠与。
《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证加名字之后？
登记在双方名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。
一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下，没有特别约定的情况下，该房屋视为对双方的赠与，应由男女双方按份共有（具体以房产证上登记的份额为准）。
也就是说，婚前一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下的，就属于双方按份共有的财产。
男方婚前买房，婚后一起还贷，离婚时应怎样分割？
举例：
婚前贷款买了两套房，其中一套已经办完了产权登记，登记在他一人名下，两套房子的贷款均未还清。陈先生打算跟女友结婚，那么，假如两人日后离婚，这两套房子属于夫妻共同财产吗？婚前财产公证有效力吗？
根据婚姻法解释二的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，如果以后离婚时，陈先生与妻子无法协商房产的归属，对于婚前已经拿到房产证的房子归陈先生所有，但是，由于婚后双方共同偿还贷款，陈先生需要根据共同长款的款项以及增值部分，给对方补偿。
另外一套虽然还没拿到房产证，由于也是陈先生婚前购买并且有贷款，因此该套房子仍然归陈先生所有，如果结婚后两人一起还房贷，离婚时陈先生需要给对方补偿。
根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定，婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
婚前财产公证有效力，并且效力很高，如果双方觉得有必要，可以将婚前财产约定进行公证，进一步明确房屋产权归属。
小编建议：无论是已婚还是未婚的人士，买房时还是多了解一些法律的规定，在尊重婚姻关系的同时，也要维护好自身的利益，做好风险的预把控。
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根据具体情况处理：
1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割；
2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外)，离婚时女方可以分割婚后还贷的部分；
3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。
《民法典》第1065条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
法律规定
根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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婚前按揭贷款买房婚后共同还贷,离婚如何分割
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的'婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
我国的离婚率也在不断的提高，社会中会有越来越多的离婚夫妻，在离婚时也要对婚内的财产进行分割，房产也是最容易产生纠纷的，因为公民在购买房产时都会选择通过贷款的方式，所以在进行房产分割时会有许多的情形，那么法院在进行审理时也会具体问题具体分析。
